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房地產評估相關知識問答

房產評估要看哪些因素?

1、房齡

房產評估時是要看房屋的房齡的,因為二手房再次出售的時間存在千差萬別,所以市場上交易的二手房房齡有長有短,所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。一般情況下,使用時間比較長的二手房,也就是房齡比較大的二手房,房產評估的價格就低一些,而使用時間短房齡比較小的二手房,價格相對就高一些。

2、地段

買房子就是要看地段,地段好的房子相對于地段不好的房子來說,價格就會偏高,這點是顯而易見的,所以地段的好壞也會影響房產評估。特別是對于一些已經開發完了的地段,原本周邊的各項設施配套就已經成熟了,如果再有新的規劃項目,那就會帶來不可估量的價值空間。

3、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響房屋價格的評估,大多數的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型,房產評估也不例外。一般一些老舊的二手房,套型落后、功能陳舊,這同新建的商品房的價值是無法相比的,評估出來的房屋價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型,小廳、小廚、小衛的房屋在評估上,價格肯定會便宜很多。

4、市場因素

房屋買賣交易離不開市場的發展變化,一般情況下,如果某區域房價持續上漲,銀行在進行房產評估的時候也會根據市場行情,調整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產評估的一大因素,在不同的市場環境下,同樣的房屋其價格并不一樣,有時差異很大。

5、樓層

不管是樓梯房還是電梯房,樓層對價格也會產生影響,一般來說,中間樓層的房子比較好,所以進行房產評估時,中間層房屋的價格稍高。對于一些極端層,底樓和頂樓的價格則偏低。另外再看房屋樓層的時候還要結合房屋朝向這一因素,一般南向的房屋又會高一些,尤其是南北通透的房屋,在市面上比較受歡迎。

6、周邊環境

小區周邊的環境對我們生活的影響是非常大的,所以銀行在進行房產評估時也不會放過小區環境這一因素。如果售房者所出售的房產周邊環境十分優良,那么就會比較容易受到購房者的喜歡,在這種情況下,優良 的周邊環境會為房產加分不少。

以上就是關于房產評估要看哪些因素的介紹了,上面小編講到的這些因素是比較常見,當然房產評估還會受到其他的一些因素影響,評估價高低各有各的利弊,對于準備購買二手房的朋友來說,能夠理解二手房的評估標準,才能做到心中有數,減少違約的發生。

房產評估價格與房產計稅價格有什么不同?

答:房產評估價格是為廣大市民提供的便民服務,該評估價格僅供查詢人參考,不得用作其他用途;房產計稅價格,是由稅務機關為加強存量房交易稅收征管工作,根據財政部、國家稅務總局的要求,對價格偏低的房產交易經核定后確定的征稅價格。

房產評估價格是怎么評估出來的?

答:房產評估價格是以房地產公開市場價格為參考,根據房地產估價理論,綜合采用比較法、收益法、成本法以及統計學方法、GIS技術,依照房地產估價相關規范和標準,采用批量評估技術評估得出。

房產評估價格的價值時點如何確定?

答:價值時點是指估價結果對應的日期,目前的房產評估價格的價值時點是2016年4月1日。

房產評估價格是否每年調整?

答:通常房產評估價格每年進行調整,經審核后可上線供廣大市民查詢,若房地產市場發生較大變化,會根據實際情況適當增加調整頻率以更契合市場的變化。

公司相關問答

你們公司的地址在哪里?

我們公司的地址在安徽省合肥市宿州路238號(房地產大廈B座三樓)

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公司深耕合肥市房地產市場近30年,調查統計合肥市住宅小區3000余個,收集整理商業、辦公、工業、住宅等各類不同時期的成交實例近10萬戶。專業為近30家銀行提供房地產評估服務,服務時限近30年,公司服務安徽省征收業務近20年,涉及房屋、廠房、城中村、農村附屬設施等各類型征收評估。主要包括以下幾個方面業務:房地產評估、資產評估、土地評估、法院司法評估、政府征收評估、企業價值評估等

你們的服務理念是什么?

本著獨立、客觀、公正的原則為客戶提供服務。

根據我們的專業和職業道德。為客戶提供獨立、客觀、公正的專業分析、意見和結論,是我們工作的方向和價值評價的標尺,站在中立的立場上,實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值。

公司宗旨是什么?

公司堅持”獨立、公正、科學、客觀”的資產評估原則,”嚴格、嚴謹、求實、高效”的工作作風,以熱誠為客戶提供最佳的服務為宗旨。在具體評估實踐中,恪守職業道德和行業行為準則

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我公司在合肥市的銀行貸款評估領域、房地產征收領域保持前列,同時在政府指定評估、司法評估、市場價評估等各領域都有涉及,公司總體在行業排名情況居于前列位置。